Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
с чего начать ремонт !?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 20.07.2010

Как часто мы вспоминаем о дизайне, задумавшись о ремонте? Правильный ответ - всегда! Мы покупаем журналы посвященные тематике дизайна. Заходя в мебельные салоны или салоны штор, обязательно берем буклеты с красивыми картинками, чтобы дома рассмотреть все подробно. Спрашиваем у родственников и друзей, знают ли они хороших дизайнеров, с которыми можно посоветоваться или заказать им дизайн-проект. Дизайн становится неотъемлемой частью нашей жизни. Мы начинаем замечать те вещи, на которые в обычном ритме жизни даже не обратили бы внимание. Находясь в гостях, мы полностью обходим квартиру, обращаем внимание на гармоничность цветов, на сочетание материалов, оцениваем композицию в целом. По мере того, как мы наполняемся информацией, вариантов нашего будущего дизайна становиться все больше.   Качественный дизайн интерьера можно узнать не только по разнообразным дорогостоящим элементам, но и по тому уникальному ощущению благоустроенности и умиротворения, не разрушаемого ни единой деталью, будь то неверный цветовой оттенок или неправильно поставленное ...

Какие трубы лучше выбрать для ремонта в ванной?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 06.07.2010

Какие трубы лучше выбрать для ремонта в ванной?  Трубы, как сосуды в организме человека, требуют уважительного к себе отношения и соответствующего ухода. Замена труб – головная боль каждого, кто затеял ремонт квартиры, офиса, постройку коттеджа или загородного дома. Сегодня на рынке строительных материалов такое множество видов труб, что теряешься от их обилия и характеристик. Сегодня мы видим системы водоснабжения с применением различных материалов и технологий. Разнообразны характеристики труб, их назначение, методы их сборки. Каждая система обладает не только своими собственными особенностями, «изюминками», но и «подводными камнями». Какую же систему выбрать? Гибкие металлополимерные трубы РЕХ-AL-РЕХ – это полиэтилен-алюминий-полиэтилен. Металлопластиковые трубы - это трубы нового поколения, которые объединили в себе преимущества металлических и пластмассовых труб. Они представляет собой алюминиевую трубку с продольным сварным швом, на которую внутри и снаружи нанесён слой полиэтилена. Друг с другом они соединены клеящим слоем. Когда речь идёт о полиэтилене, то понимается несшитый полиэтилен повышенной ...

Последний шанс
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 21.12.2012

  Уважаемые Застройщики! В России до 2015 года продлена «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать частные дома без наличия проекта. Эта амнистия хоть и называется дачной, но касается не только дач, а так же и других частных домов. После 2015 года, построить дом своими силами и зарегистрировать его будет уже невозможно. Его просто не примут на регистрацию, т.к. регистрировать дома будут только при сдаче строительства, т.е. при приёмке от строительной компании. Поэтому дом невозможно будет построить без официальной стройкомпании, а значит для многих невозможно вообще, так как расценки этих строительных компаний зашкаливают. Оно и сейчас-то, услуги «диких бригад» стоят очень не дешево. Порой оплата услуг строителей превышает даже цену стройматериалов для этого же дома.  Вот на Заводе теплого бетона «Победа» г. Барнаул и занимаются разработкой и производством именно тех стеновых материалов, которые позволяют Вам самим построить свой дом, скинув этих «посредников от строительства» в виде так называемых бригадиров строительных бригад. Государство даёт последний шанс тем, ...

Использование алмазного оборудования.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 19.01.2012

В предыдущей статье мы рассказывали о том, что собой представляют алмазные технологии и их применение в строительной сфере. В данной статье мы бы хотели привести примеры использования  алмазного оборудования. Алмазное сверление.                                                                                                                                                                                При помощи так называемых керносверлильных машин возможно изготовление отверстий диаметром от 10 мм до 2 метров на глубину до 5 и более метров в любых строительных материалах. Отличная производительность и высокая точность отверстий обуславливают использование алмазной техники для высверливания отверстий под любые виды коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция, электропроводка и т. д. ), для вырезания проемов высверливанием контура по периметру, для сверления глубинных отверстий для усиления фундаментов и многих других случаев. Стенорезные машины.                                                                                                                                                              При помощи этих высокомощных установок с электрическим или гидравлическим приводом вырезание проемов в сильно армированном бетоне толщиной до 1 метра в кратчайшие сроки становится легко решаемой задачей. Для этого по закрепленной на стене, потолке или полу направляющей шине перемещается режущая часть с алмазным диском диаметром до 2,5 метров (для ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Комплексный дизайнерский ремонт в Благовещенске

2 000  руб.
Регион: Благовещенск

О НАС: Комплексный дизайнерский ремонт квартир, домов и офисов в Благовещенске. - Услуги замерщика и смета абсолютно бесплатно. Это наша работа! - Все работы согласно договору! Стоимость ремонта, является фиксированной по составленной смете и не меняется в ходе работ. - Мы предоставляем гарантию на выполненные нами работы сроком на 1 год ...
17.03.2020  14:16
кальматрон

64  руб.
Регион: Тында

кальматрон это состав гидроизоляционный проникающий капиллярный на цементом вяжущем, ГОСТ Р 56703-2015. Предназначен для гидроизоляции и защиты бетонных и железобетонных конструкций от воздействия воды и агрессивных сред. Повышает водонепроницаемость, морозостойкость, прочность, устойчивость исходного бетона к воздействию сульфатной, хлоридной, азотной и других видов агрессии. Наносится толщиной до 2 мм. Разрешен ...
10.04.2019  19:51
мастики и битумные герметики

37  руб.
Регион: Благовещенск

Производство мастик на битумной основе: Мастика битумная, Мастика битумно-резиновая, Мастика битумно-полимерная, Мастика битумно-каучуковая, Мастика битумно-резиновая изоляционная ГОСТ 15836-79, Мастика битумно-кровельная ГОСТ 2889-80, Мастика битумно-резиновая МБР-ГШ-75, Мастика битумно-полимерная МБП-ГШ-75, Мастика битумно-полимерная МБП-Г-35, Мастика битумно-полимерная МБП-Г-50, Мастика битумно-масляная МБ-50, праймер битумный, Лак БТ-123, Лак БТ-577, Краска БТ-177. Также реализуем: Лахта шовная ...
10.04.2019  19:47
пф-115 эмаль

121  руб.
Регион: Тында

эмаль пф-115, отличающаяся высокими химическими свойствами и хорошими рабочими характеристиками. При применении этого продукта обработанная поверхность получает не только эстетичный вид, но и дополнительную защиту. Эта однокомпонентная эмаль создает глянцевую поверхность, а в ее основе лежит пентафталевый лак. Продукт содержит специальные растворенные химические пигменты, растворитель и сиккатив. Сложный химический ...
10.04.2019  14:32
Хамаст дорожный, обмазочный

49  руб.
Регион: Благовещенск

Производство мастик под ваши тех. характеристики. Качество, гарантии, сертификаты, паспорта. ...
06.11.2015  12:58
брит-бп-г25,35,50 битумно-полимерная мастика (аэродромная)

65  руб.
Регион: Благовещенск

Герметизация деформационных швов и трещин аэродромных покрытий. ...
06.11.2015  10:10